하남교산 본청약 일정, 지하철과 교통대책은 언제 열릴까?

LH청약플러스 분양주택 공고문에서 '교산'과 '하남'으로 2024년 1월 이후 공고를 직접 검색해 봤습니다. 나온 결과는 하남교산 A-2BL 공고 3건뿐이었습니다. 2025년 3월 31일 본공고와 4월 22일, 4월 24일 정정공고입니다.

하남시도 10월 26일 같은 내용을 설명했습니다. 전체 39개 주택 블록 가운데 26개 블록이 주택사업승인을 받았지만, A2블록 말고는 추가 공급 공고가 아직 나오지 않았다는 것입니다.

그래서 S1, A11 같은 다른 블록의 하남교산 본청약 일정은 아직 발표되지 않았습니다. 인터넷에서 보이는 "올해 하반기", "내년 상반기" 같은 시기는 대부분 입주 시기를 거꾸로 계산한 추정이라 공식 일정으로 보기 어렵습니다.

공식 일정은 LH 입주자 모집 공고문이 게시되는 순간 확정됩니다. 그 전까지의 예상 시기는 참고만 하시는 편이 안전합니다.

국토교통부 5일 자료에 따르면 하남교산지구는 하남시 천현동, 교산동 일대 약 685만㎡ 규모입니다. 여의도의 2.4배 면적이며, 여기에 총 3.6만호의 주택이 공급되는 3기 신도시입니다.

첫 입주는 2029년 6월로 예정돼 있습니다. 서울 송파·강동과 가까운 위치라서, 입주가 시작되면 서울 방향 교통 수요가 크게 늘어날 수밖에 없습니다. 정부가 교통시설 확충을 중요한 과제로 보는 이유도 여기에 있습니다.

청약을 준비하는 입장에서 보면 두 가지를 함께 봐야 합니다. 하나는 내가 넣을 블록의 공고 시기이고, 다른 하나는 입주 시점에 실제로 이용할 수 있는 교통수단입니다. 블록 위치에 따라 지하철역과의 거리가 다르기 때문에 공고가 나오면 배치도부터 확인해 보시길 권합니다.

하남교산의 첫 본청약 단지는 교산 푸르지오 더 퍼스트(하남교산 A-2BL)입니다. LH와 대우건설 컨소시엄이 함께 시행하는 민간참여 공공주택으로, 소재지는 하남시 천현동 130, 전용면적 51.87~59.99㎡, 총 1,115세대입니다. 2021년 11월 사전청약 공고 후 본청약을 진행한 단지입니다.

A2블록 청약 진행 순서

• 입주자 모집 공고: 2025년 3월 31일
• 사전청약 당첨자 접수: 2025년 4월 29일~30일
• 다자녀 특별공급: 2025년 5월 7일
• 일반공급: 2025년 5월 8일~9일
• 당첨자 발표: 2025년 5월 23일
• 입주 예정: 2029년 6월

공고문에는 청약 접수를 인터넷으로만 받고 방문 접수는 하지 않는다고 적혀 있었습니다. 다음 블록도 같은 방식일지는 공고문을 봐야 알 수 있지만, 공동인증서나 금융인증서를 미리 준비해 두면 접수일에 당황할 일이 줄어듭니다.

대광위원장은 11월 5일 오후 하남교산 공공주택지구 현장을 찾아 하남시, 강동구, 남양주시, LH 등 관계기관과 함께 광역교통개선대책 주요 사업의 추진상황을 점검했습니다. 10월 29일 남양주왕숙지구 점검에 이어 3기 신도시를 차례로 확인하는 일정입니다.

보도자료에 따르면 송파하남선은 그동안 턴키공사 유찰 등으로 추진이 늦어졌지만 관련 문제가 해소됐다고 합니다. 회의에서는 앞으로 추가 지연이 생기지 않도록 철저한 공정관리와 관계기관 협조가 필요하다는 점이 강조됐습니다.

또 LH 등 사업시행자에게 입주 일정에 맞춰 주요 교통시설이 적기에 구축되도록 사업별 공정을 관리하고, 현안은 관계기관 협의로 풀어 달라고 당부했습니다. 앞서 10월 26일 대광위 TF 회의에서는 하남교산 동남로 연결도로 신설 등 3개 도로사업을 국토부가 직접 인허가하는 방식으로 관리하고 있다고 밝혔습니다.

공식 자료에 나온 교통시설별 계획을 한 표로 묶었습니다. 목표 시기가 공개되지 않은 사업은 그대로 "아직 발표되지 않았습니다"로 적었습니다.

표에서 보듯 날짜가 공개된 것은 송파하남선 하나입니다. 도로사업은 설계와 인허가 단계를 점검하고 있다는 내용까지만 나와 있어, 완공 시기는 추후 발표를 기다려야 합니다.

송파하남선 정거장 6곳 가운데 5곳이 하남 감일·교산지구에 들어섭니다. 블록 공고가 나오면 예정 정거장과의 거리를 함께 비교해 보세요.

일정만 놓고 보면 첫 입주(2029년 6월)와 송파하남선 개통(2032년 이후 예상) 사이에 최소 약 3년의 차이가 생깁니다. 국토부도 이 차이를 인정하고 입주 초기 교통 불편을 줄이는 보완대책이 중요하다고 밝혔습니다.

정부 계획은 광역교통개선대책에 반영된 대중교통 운영지원비를 제때 활용해 주요 지하철역과 연결하는 대중교통을 운영하는 것입니다. 다만 어떤 노선을 몇 대 운행할지 같은 구체적인 내용은 아직 발표되지 않았습니다. 하남시도 버스 노선 확충, 환승체계 구축 같은 대체 교통대책을 정부와 LH에 요구하고 있습니다.

입주 초기 출퇴근 점검표

• 직장까지 가는 경로에서 가장 가까운 기존 지하철역은 어디인지
• 그 역까지 버스나 자가용으로 이동하는 시간은 어느 정도인지
• 철도 개통 전 3년가량을 버틸 수 있는 출퇴근 방식인지

이 세 가지를 미리 적어 두면 공고가 나왔을 때 블록 선택이 훨씬 수월해집니다.

공공분양 블록은 LH청약플러스에서 확인하는 것이 기본입니다. 메뉴는 청약 → 분양주택 → 공고문 순서이고, 지역을 경기도로, 상태를 전체로 바꾼 뒤 공고명에 '교산'을 넣으면 하남교산 공고만 모아 볼 수 있습니다.

• LH청약플러스 관심공고 알리미: 관심 지역을 등록해 두면 새 공고를 놓칠 가능성이 줄어듭니다.
• 3기 신도시 누리집 공지사항: A2블록 공고도 이곳에 함께 게시됐습니다.
• 청약홈: 민간 분양 블록이 나오면 이쪽에서 접수합니다.
• LH 콜센터 1600-1004 (평일 09:00~18:00)

사전청약 당첨자라면 본인 블록의 본청약 공고문에 적힌 사전청약 당첨자 접수일을 먼저 확인하세요. A2블록은 사전청약 당첨자 접수가 특별공급·일반공급보다 먼저 진행됐습니다.