아파트 입주물량 확인, 내년 3월까지 4.4만 호 어디?

13일 제3차 주택공급 정례브리핑 보도자료에 따르면 올해 11~12월 약 1.6만 호, 내년 1분기 약 2.8만 호가 입주를 시작합니다.

참고자료(수도권 입주계획)를 지역별로 나누면 아래와 같습니다.

월별로 보면 흐름이 고르지 않습니다. 인포그래픽의 월별 입주예정물량은 다음과 같습니다.

• 2026년 11월: 6,282호
• 2026년 12월: 10,225호
• 2027년 1월: 5,323호
• 2027년 2월: 9,594호
• 2027년 3월: 12,744호(5개월 중 최대)

다섯 달 합계는 44,168호로 지역별 합계와 같습니다. 약 60%가 경기에 몰리고 12월과 3월에 물량이 커진다는 점이 이사 시기를 잡을 때 참고가 됩니다. 민간 단지 일정은 사업 여건에 따라 바뀔 수 있습니다.

서울은 24개 단지, 10,511호가 입주를 앞두고 있습니다. 보도자료는 이 가운데 내년 1분기에만 서울에서 약 6천 호가 입주한다고 설명했습니다.

참고자료에 표기된 서울 주요 단지는 다음과 같습니다.

• 성동구 성동자이리버뷰 1,670호(연내)
• 성북구 푸르지오라디우스파크 1,637호(2027년 1분기)
• 마포구 마포자이힐스테이트라첼스 1,101호(2027년 1분기)
• 용산구 이촌르엘 750호(2027년 1분기)

경기에서는 평택시가 8,974호로 가장 많고 이천시 3,133호가 뒤를 잇습니다.

서울 아파트 매매 매물은 11월 11일 기준 81,714건으로 1월 1일(57,001건)보다 40% 이상 늘었습니다(정부 자료).

내 구에 대단지 입주가 있는지, 그 시기가 계약 만기와 겹치는지를 같이 놓고 보는 것이 실용적인 활용법입니다.

입주물량은 민간 앱에서도 보이지만, 기준 시점이 분명한 공식 자료부터 보는 것이 좋습니다.

1. 한국부동산원 R-ONE·청약홈

한국부동산원과 부동산114는 향후 2년간 공동주택 입주예정물량 정보를 함께 발표합니다. 가장 최근 발표(2026년 8월 31일)는 2026년 6월 말 기준, 2026년 7월~2028년 6월 물량이며, 세부 내용은 부동산통계정보시스템 R-ONE과 청약홈에서 볼 수 있습니다.

2. 공공데이터포털

같은 자료가 CSV(입주예정월·지역·아파트명·세대수)로 올라옵니다. 30세대 이상, 반기 갱신이며 엑셀에서 우리 시·군·구만 걸러 보면 됩니다.

3. 국토교통 통계누리

주택건설실적통계(인허가·착공·준공)를 매월 볼 수 있습니다. 몇 년 뒤 공급을 가늠하는 선행지표로, 이번 브리핑에서는 올해 1~9월 서울 주택 인허가가 전년보다 33% 늘었다고 했습니다.

4. 국토교통부 보도자료

정례브리핑 자료에는 이번처럼 월별·지역별 물량이 담깁니다. 정부는 12월 말부터 주택공급 디지털 상황판도 공개할 계획이라고 밝혔습니다.

대구는 같은 자료에서 2026년 하반기 729호, 2027년 2,846호, 2028년 상반기 1,802호(합계 5,377호)로 집계돼 있습니다.

새 아파트가 한꺼번에 입주하면 짧은 기간에 집이 많이 풀립니다. 일부 수분양자는 전세를 놓아 잔금을 마련하기 때문에 입주 지정기간 전후로 전세 매물이 늘어나는 경우가 있습니다.

세입자에게는 선택지가 넓어질 수 있고, 신축으로 옮기려는 수요 때문에 주변 구축 단지 전세 매물이 함께 나오기도 합니다.

다만 입주물량만으로 가격 방향을 단정할 수는 없습니다. 금리, 대출 규제, 지역 수요가 함께 작용합니다.

정부는 서울 아파트 매매가격 월간 상승률이 7월 1.27%에서 9월 0.74%로 둔화됐다고 설명했습니다. 지난 통계일 뿐 시세 예측 자료는 아닙니다.

그래서 입주물량은 시세 전망이 아니라 협상과 일정 조율의 참고자료로 쓰는 편이 현실적입니다.

숫자를 확인했다면 내 상황에 맞춰 순서대로 점검해 보세요.

• 우리 구·시에 6개월~1년 안에 500세대 이상 단지 입주가 있는지(공공데이터포털 CSV)
• 그 단지의 입주 예정월이 내 전세 만기와 몇 달 차이인지
• 입주 예정 단지가 분양 아파트인지, 공공임대·청년안심주택처럼 임대 물량인지
• 신축 전세라면 잔금 일정, 등기 시점, 선순위 대출 여부를 계약 전에 확인했는지

신축 단지 전세 계약은 집주인 잔금과 등기가 맞물리는 경우가 많아 특약, 등기부등본, 전세보증 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

실수요자는 입주 시기에서 역순으로 대출 실행일, 기존 집 처분, 이사 예약을 잡아 보세요. 입주가 몰리는 달은 이사·청소 예약이 빨리 차는 편이라 두세 달 전 예약을 권합니다.