왕숙지구 청약일정, A-17 379가구 이후 블록과 분양가는?

LH청약플러스 분양주택 공고문 게시판에서 '왕숙'으로 검색하면 2025년 이후 공고 13건이 나옵니다. 그런데 13건 모두 상태가 "접수마감"입니다. 10월 28일 현재 공고중 목록에는 시흥거모 S-1블록, 시흥하중 A1블록 등 다른 지구 공고만 올라와 있습니다.

즉 지금 당장 넣을 수 있는 왕숙 청약은 없습니다. 대신 지금이 다음 공고를 준비하기 좋은 시기라는 뜻이기도 합니다.

그동안 왕숙에서 나온 본청약은 크게 세 번이었습니다. 2025년 7월 A-1·A-2·B-1·B-2블록, 2025년 11월 B-17·A-24블록, 그리고 2026년 4월 왕숙2 A-1(왕숙 아테라)·A-3블록입니다. 대략 반년 간격으로 묶어서 공고가 나온 셈입니다.

청약은 어디에서 하나요?

• LH가 직접 공급하는 블록과 민간참여형 블록 모두 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 접수했습니다.
• 방문 접수 없이 인터넷 접수만 받았습니다. 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB금융인증서 중 하나가 필요합니다.
• 민간참여형(푸르지오 더 퍼스트, 아테라)은 접수만 LH청약플러스에서 하고 계약 문의는 단지 상담센터가 맡았습니다.

다음 차례인 A-17블록은 왕숙 본지구를 가로지르는 사능천 아래, 진건읍 진관리 약 1만 7,880㎡ 부지에 들어섭니다. 아파트 4개 동, 379가구 전부 전용 59㎡로 계획돼 있습니다.

일반 공공분양이 아니라 '이익공유형', 즉 뉴:홈 나눔형이라는 점이 핵심입니다. 상대적으로 낮은 가격에 공급하는 대신, 의무 거주기간이 지난 뒤 LH에 되팔 수 있고 이때 처분 손익의 70%가 수분양자에게 돌아가는 구조입니다.

나눔형은 시세차익을 전부 가져가는 집이 아닙니다. "싸게 들어가는 대신 수익을 나누는 집"이라는 점을 먼저 이해하고 청약 여부를 정하는 것이 순서입니다.

사업은 한신공영 컨소시엄이 참여하는 민간참여 공공주택 방식이며, 공공임대 965호인 S-18블록과 한 패키지로 묶였습니다. 최근 사업계획 변경으로 사업 기간이 기존 2029년 4월에서 3개월 늘어났습니다.

공고 시기는 아직 정해지지 않았습니다. LH 4분기 공급계획에 A-17블록 379가구가 들어 있고, 기존 계획상 10월 분양 예정이었지만 구체적인 입주자모집공고 시점은 미확정이라는 것이 9월 말 보도 내용입니다. 10월이 끝나가는 지금까지 공고가 없으니, 11월 이후 공고 가능성을 열어 두고 LH청약플러스 알림을 걸어 두는 편이 안전합니다.

A-17블록을 놓치더라도 기회가 끝나는 것은 아닙니다. 8·13 주택 신속공급 방안에 담긴 수도권 공공택지 공공분양 계획(안)을 보면 2027년 남양주에만 상당한 물량이 잡혀 있습니다.

2027년 상반기 (왕숙2)

• A-2블록 488호, A-4블록 525호, A-6블록 510호, A-7블록 553호

2027년 하반기 (왕숙·진접2)

• 왕숙 A-14블록 626호, A-25블록 1,298호, S-3블록 939호, S-4블록 601호, S-8블록 776호, S-9블록 1,133호
• 진접2 A-8블록 512호

직접 더해 보면 상반기 왕숙2가 2,076호, 하반기 왕숙이 5,373호, 진접2가 512호로 합계 7,961호입니다. 남양주에서만 8천 가구 가까이 공급이 예고된 셈입니다.

다만 이 숫자는 어디까지나 계획(안)입니다. 블록별 월별 상세 일정은 11월 중 발표될 예정이고, 실제 공고 시점은 사업 여건에 따라 바뀔 수 있습니다.

앞으로 나올 블록의 분양가는 공고가 나와야 알 수 있습니다. 그래서 가장 확실한 참고 자료는 같은 지구에서 이미 확정된 분양가입니다. LH청약플러스 공고 페이지에 게시된 주택형별 평균 분양가격(기준층 또는 대표 전용면적 기준)을 모았습니다.

표를 보면 흐름이 분명합니다. 84㎡ 기준으로 2025년 7월 B-1블록 5억 9,106만원에서 2026년 4월 A-3블록 7억 3,245만원까지 약 1억 4,139만원(약 24%) 높아졌습니다. 59㎡도 A-1블록 4억 5,442만원에서 A-3블록 59A 5억 2,634만원으로 약 7,192만원 올랐습니다.

위치와 민간참여 여부, 주택형 구성이 블록마다 달라 단순 비교에는 한계가 있습니다. 그래도 "다음 블록이 예전 가격으로 나올 것"이라고 기대하기는 어렵다는 점은 읽힙니다. 분양가상한제에 쓰이는 기본형건축비가 지난 9월 15일부터 ㎡당 232만 8,000원으로 7월보다 4.07% 오른 것도 같은 방향입니다.

A-24블록 신혼희망타운 55㎡의 평균 분양가는 4억 5,838만원이었습니다. 가격은 판매처와 시점에 따라 달라질 수 있으니, 실제 청약 전에는 반드시 해당 블록 공고문의 층별 공급금액을 확인하시기 바랍니다.

사전청약 당첨자라면 남양주왕숙 A-19블록 소식이 가장 궁금할 겁니다. LH는 A-19블록 사전청약 당첨자들에게 본청약 시기를 2028년 6월로 연기한다고 공지했습니다. 원래는 2027년 6월이었습니다.

LH가 밝힌 이유는 사업지 안 기존 거주자의 이주와 철거 일정이 늦어졌다는 것입니다. A-19블록은 총 1,015가구 규모이고, 이 중 932가구가 사전청약 물량(46㎡ 25가구, 55㎡ 161가구, 59㎡ 746가구)이었습니다.

2023년 사전청약 당시 추정 분양가는 46㎡ 2억 6,387만원, 59㎡ 3억 3,622만원 수준이었습니다. 최종 분양가는 본청약 공고에서 확정됩니다.

계약금은 얼마나 줄어드나요?

사전청약 공고문에는 본청약이 예정보다 6개월 이상 늦어지면 계약금을 10%에서 5%로 낮추고, 중도금 30%를 한 번에 내도록 조정한다는 내용이 있습니다. 추정 분양가 3억 3,622만원으로 직접 계산해 보면 계약금이 약 3,362만원에서 약 1,681만원으로 줄어듭니다. 구체적인 납부 조건은 본청약 공고에서 확정됩니다.

왕숙 본청약 공고에는 공통적으로 "입주자모집공고일이 청약자격의 판단기준일"이라고 적혀 있습니다. 무주택 기간, 세대구성, 통장 납입 인정 횟수 모두 공고일을 기준으로 따진다는 뜻입니다. 공고가 뜬 뒤에 준비하면 늦는 항목이 있다는 이야기입니다.

공고 전 체크리스트

1. 청약통장 납입 횟수와 인정 금액을 은행 앱에서 확인하기
2. 세대원 전원의 주택 소유 이력과 무주택 기간 점검하기
3. 해당되는 특별공급 유형 미리 고르기: 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아, 기관추천 등
4. 인증서 미리 발급받기 (인터넷 접수만 가능)
5. 분양가의 계약금(보통 10%)을 기준으로 자금 계획 세우기

예를 들어 A-3블록 59A 평균 5억 2,634만원을 기준으로 잡으면 계약금 10%는 약 5,263만원입니다. 나눔형인 A-17블록은 가격이 이보다 낮을 수 있지만, 공고 전까지는 이 정도를 상한선으로 보고 준비하는 편이 마음이 편합니다.

공고일 이후 세대 분리나 전입을 하면 자격 판단에 반영되지 않을 수 있습니다. 바꿀 것이 있다면 공고 전에 정리해 두세요.

신혼희망타운을 노린다면 자산 기준도 따로 봐야 합니다. A-24블록 공고에는 주택 공급가격이 총자산가액(3억 5,400만원)을 넘는 주택이라 수익공유형 모기지 의무가입 대상이라는 안내가 있었습니다. 이런 조건은 블록마다 다르니 공고문을 꼭 끝까지 읽어야 합니다.